Самые популярные аферы чёрных риелторов

Классический риелторский обман — продажа «несвободного» жилья по доверенности. Пока владелец отбывает срок или, например, путешествует по Европе, его жилплощадь оперативно продаётся. Однако не стоит думать, что этим фантазия мошенников ограничивается. При необходимости они изобретают элегантные, а главное, эффективные схемы.

Достаточно один раз попасть под прицел мошенников, которые ни за что не выпустят жертву из рук. И если известные аферы люди уже научились распознавать, то изощрённые обманы отлично работают.

Какие риелторские аферы можно считать наиболее успешными, и почему люди позволяют обманывать себя? Фактрум решил разобраться в сложных схемах современных махинаторов.

Некоторые риелторы продают не квартиры, а базы собственников. Продавцы, отказавшиеся от услуг риелторов, отчаянно ищут частных продавцов. Однако даже на объявления о продаже «без посредников» откликаются агентства. После тщетных попыток продавец падает духом. На помощь приходят дружелюбные риелторы.

Продавцу предлагают купить базу собственников квартир. По сравнению со стоимостью услуг риелторского агентства сумма символическая — не более 1 000 рублей. Обман раскрывается после совершения сделки. Первые несколько звонков обнажают суть схемы: номера или нерабочие, или собственники уже давно продали недвижимость. Риелтор успешно продал воздух. Ни одно агентство не будет добровольно делиться клиентской базой.

Часто риелторы пользуются невнимательностью клиентов. При совершении сделки некоторые покупатели не вчитываются в договор. После внесения оплаты обнаруживается, что риелторы продали абсолютно другую жилплощадь. И договор составлен именно на неё. В ряде случаев риелторы даже заменяют в подъезде номера квартир или, например, вешают на угол дома табличку с названием другой улицы. Единственный выход для покупателей — внимательно читать договор. Оспорить такую сделку в суде будет довольно сложно.

Некоторые мошенники работают в паре с подставными нотариусами. В первую очередь риелторы находят сразу несколько покупателей на одну и ту же недвижимость. Примерно в одно время заключаются договоры на приобретение жилплощади. Нотариус охотно регистрирует документы. Покупателей ждёт горькое разочарование — сделки признают недействительными. Владельцем недвижимости признают того покупателя, чьё имя было первым внесено в Госреестр. Вернуть деньги в таком случае будет очень сложно. Риелторы быстро растворяются вместе с нотариусами. Кстати, если агент настаивает на оформлении сделки у знакомого юриста или «тут за углом без очереди» — это тревожный звонок для клиента.

С помощью подставных нотариусов проворачиваются и другие аферы. В первую очередь клиенту предлагают в договоре указать не реальную стоимость недвижимости, а в несколько раз меньше. Риелтор объясняет это тем, что продавец не хочет платить налог. Покупатель за сговорчивость получает скидку. При оформлении договора подставной юрист специально делает несколько ошибок. После совершения сделки продавец, который также участвует в сговоре с риелтором и нотариусом, подаёт в суд и просит расторгнуть договор. Стороны получают своё. Покупателю возвращается сумма, указанная в договоре. Без расписки или свидетелей доказать факт реальной стоимости квартиры невозможно.

В стремлении сэкономить на услугах посредников продавец выбирает риелторов по стоимости услуг. Небольшие агентства с низкими ценами кажутся привлекательными. Светлые и просторные офисы, доброжелательные сотрудники окончательно сбивают людей с толку. После нескольких визитов жертва с удовольствием подписывает договор.

В ходе сотрудничества выясняется, что выбранные риелторы не так уж эффективны: варианты, которые они предлагают, никуда не годятся. Желание продавца расторгнуть договор становится проблемой. По договору при досрочном расторжении сделки клиент обязан выплатить неустойку. Например, 0,5% от суммы (15 тысяч рублей, если квартира стоит 3 миллиона). Сюда же можно отнести скрытую комиссию и пакет дополнительных услуг.